Con todo lo que cuesta hoy en nuestro país hacerse con una propiedad, el hacerlo bien para el propósito que se necesite es clave. Si estamos en búsqueda de cumplir el sueño de la casa propia, por ejemplo, tendremos que tomar en cuenta la calidad de vida, cercanía a nuestros trabajos, servicios que vayamos a necesitar o al revés, quizás un lugar muy lejos del caos citadino para vivir tranquilo.

Pero si estamos pensando en invertir para obtener rentas seguras, a ello debemos sumarle el lugar en donde podremos obtener más ganancias durante el año. Y a veces la respuesta puede que ni siquiera esté en la región donde vivimos.

Así es como AP Capital de Assetplan, el mayor operador de renta residencial en Chile, realizó un estudio comparativo para saber a ciencia cierta, dónde están las inversiones más rentables del país.

Para realizar el análisis, se consideró información de ventas efectivas realizadas durante el último año y más de 2.628 arriendos, evaluando departamentos residenciales de 1 dormitorio y 1 baño (1D1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D2B) en Santiago, La Florida, Providencia, Ñuñoa, Concepción, Viña del Mar, La Serena y Antofagasta.

El estudio reveló que Antofagasta, Concepción y La Serena lideran el ranking tomando en cuenta el bajo costo de los proyectos de esas ciudades y la ganancia anual estimada.

Antofagasta, por ejemplo, en la categoría 1D1B posee un arriendo mensual promedio de $554.000, con una ganancia anual estimada de $6.648.000, mientras que La Serena y Concepción poseen arriendos de unos $440.000 en promedio y ganancias cercanas a los $5.200.000.

Y si bien un departamento de las mismas características en Providencia tiene una ganancia superior, cercana a los $7.800.000, el costo de entrada es mucho mayor: mientras en la comuna del sector oriente un departamento así tiene un valor de venta promedio de 5.490 UF, en La Serena vale menos de la mitad.

En departamentos de formato 2D2B la diferencia también es significativa. Mientras en Providencia el monto promedio bordea las 8.921 UF, en Concepción baja a 3.614 UF, en La Serena llega a 3.891 UF y en Antofagasta alcanza las 4.477 UF.

Tabla comparativa de rentabilidad de departamentos