Como una medida para reactivar el mercado inmobiliario y que más chilenos puedan cumplir el sueño de la casa propia, el gobierno ha implementado una nueva herramienta de financiamiento. Se trata del Subsidio al Crédito Hipotecario, también conocido como Subsidio al Dividendo.

Esta iniciativa estatal, cuyo objetivo principal es reactivar el sector de la construcción y generar empleo, busca incentivar la compra de viviendas nuevas, a través de una reducción significativa del monto del dividendo que pagan los compradores, mediante una disminución de la tasa de interés del crédito hipotecario.

En algunos casos, esta reducción ha alcanzado el 3,4%, un nivel de tasas que no se registraba desde octubre de 2021, lo que, sumado a las agresivas promociones de las inmobiliarias, crea un escenario favorable para la inversión.

Javier Jory, gerente comercial de Best Place to Live Store y experto en inversión inmobiliaria, destaca la oportunidad que representa este subsidio:

“El rubro inmobiliario es el único donde es posible acceder a financiamiento de hasta un 90% del valor de la propiedad, con plazos que pueden llegar a los 40 años. Además, los ingresos generados por el arriendo permiten cubrir buena parte del dividendo, lo que en la práctica significa que un tercero ayuda a pagar la inversión”, comenta.

¿Cómo funciona el Subsidio al Crédito Hipotecario?

El Subsidio al Crédito Hipotecario es un beneficio dirigido a personas naturales que adquieran una o más propiedades nuevas, siempre y cuando el valor de cada una no supere las UF 4.000 (aproximadamente $157.141.000).

Es importante recalcar que este beneficio aplica únicamente para promesas de compraventa celebradas a partir del 1 de enero de 2025 y no considera repactaciones de créditos hipotecarios.

El impacto económico para los compradores es considerable. Javier Jory ilustra el ahorro con un ejemplo:

“Si una vivienda cuesta UF 4.000, con una tasa del 4,6% y un financiamiento del 90% a 30 años plazo, al conseguir el subsidio, el dividendo podría bajar de $724.680 a $626.910. Esto significa un ahorro mensual de $97.770, que en las 360 cuotas del crédito se traduce en un ahorro total de $35.197.200. Es muy potente porque equivale a aproximadamente un dividendo y medio gratis al año”, concluye.

¿Cuáles son los requisitos?

Para acceder a este beneficio, los interesados deben seguir estos pasos:

• Cumplir con las condiciones: Ser persona natural y que la propiedad a adquirir sea nueva, con un valor que no supere las UF 4.000. Además, la promesa de compraventa debe celebrarse desde el 1 de enero de 2025.
• Elegir un proyecto adecuado: Se recomienda buscar propiedades desarrolladas por inmobiliarias certificadas, como las reconocidas por Best Place to Live, que se basa en la experiencia real de los clientes.
• Contactar a una entidad financiera: El subsidio puede solicitarse en instituciones como Banco de Chile, BCI, Banco Consorcio, Banco Falabella, Banco Santander, BancoEstado, Itaú Corpbanca, Coopeuch y Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A.
• Confirmar cupos y plazo: El beneficio está sujeto a la disponibilidad de 50.000 cupos y la fecha límite del 27 de mayo de 2027. Por eso, se recomienda no demorar la gestión.

Con esta nueva herramienta de financiamiento, el gobierno chileno busca no solo impulsar un sector clave de la economía, sino también facilitar el acceso a la vivienda en un momento especialmente ventajoso para los compradores.