En el mundo del arriendo de propiedades, los contratos desempeñan un papel fundamental en la relación entre arrendadores y arrendatarios. La complejidad de estos documentos puede generar preguntas sobre su validez y contenido. ¿Qué cláusulas son legales y cuáles son exclusivas de las inmobiliarias?

De acuerdo con la Ley 18.101, que fija las normas especiales para arrendamientos en predios urbanos, establece que “el arrendador podrá exigir al arrendatario que caucione sus obligaciones mediante una garantía que deberá ser en dinero efectivo”.

La normativa es clara al especificar que este monto debe ser devuelto en el caso de que no requiera ser utilizado, especificando que “cuando procediere la devolución de la garantía, el arrendador deberá restituirla reajustada en la misma proporción a la variación que haya experimentado el Índice de Precios al Consumidor”.

En este contexto, junto a Marco Dissi, Asesor inmobiliario y fundador de rentabilizar.cl nos adentramos en un análisis detallado para brindar claridad sobre este tema de relevancia en la industria inmobiliaria.

La garantía y su devolución

Uno de los aspectos más discutidos en los contratos de arriendo es la garantía; generalmente este monto es equivalente al de un mes de arriendo, aunque puede variar según acuerdos específicos entre ambas partes y es plenamente legal, aun cuando no se encuentra expresamente reglamentado.

Para su restitución, según la ley de arrendamiento el plazo máximo es de 60 días corridos. La devolución de la garantía está sujeta a condiciones legales. La parte arrendadora está autorizada para descontar de dicha garantía los costos relacionados con deterioros, perjuicios o cuentas pendientes, como gastos comunes y servicios básicos atribuibles al arrendatario. Esta cláusula tiene como objetivo asegurar el mantenimiento adecuado de la propiedad durante el período de arriendo y garantizar que todas las obligaciones financieras estén saldadas antes de la devolución del monto de la garantía.

Recomendaciones para obtener la devolución de garantía:

• Verificar que el dueño haya recibido todos los documentos que acrediten la cancelación de las cuentas de servicios básicos y gastos comunes si corresponde.
• Estipular los plazos de pago en el contrato de arriendo que deberá regir desde que se abandone el inmueble, este periodo no debiese ser mayor a 60 días.
• Determinar en el contrato los montos correspondientes a reparaciones, en el caso de que existan, así ambas partes tendrán conocimiento.
• Llevar a cabo un inventario antes de comenzar a habitar la propiedad. La idea es que se pueda dejar por escrito (respaldado con imágenes del estado inicial de la vivienda.
• Documentar con fotografías de la dependencia al momento de entregarla al arrendador. De esta manera, habrá plena seguridad de las condiciones en que fue devuelta en el caso de haber conflicto.

¿Qué debo tener en cuenta para pedir la devolución del mes de Garantía?

Importancia de los documentos de respaldo

Al momento de firmar un contrato de arriendo, es fundamental verificar la documentación de respaldo. El arrendador debe demostrar la propiedad de la vivienda y el arrendatario debe demostrar solvencia económica. La documentación respaldatoria, como el dominio de la propiedad y los comprobantes financieros, desempeñan un papel clave en la validez del contrato.

Anticipación en el Término de Contrato

Según Marco Disse se debe notificar por escrito, a través de carta certificada o correo electrónico, al menos 60 días antes del vencimiento del período inicial o cualquiera de sus prórrogas. Este período de notificación proporciona a ambas partes el tiempo necesario para tomar decisiones informadas, aun cuando no se encuentra expresamente escrito en la ley.

Medición de costos en arreglos

Para evitar sorpresas, el asesor inmobiliario de Rentabilizar.cl aconseja cotizar los costos de posibles reparaciones antes de la salida y mantener un registro de las condiciones de la propiedad mediante fotografías.

Los contratos de arriendo son fundamentales en el mundo de las propiedades, debido a que dan claridad en cuanto a las cláusulas legales y las exclusivas de las corredoras inmobiliarias. Debido a la complejidad del asunto y a los vacíos legales de la Ley de Arrendamiento, es fundamental que al momento de arrendar cuentes con un contrato sólido visado por un experto en la materia.

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