Un impacto de proporciones generó en último tiempo el estallido social y la pandemia del coronavirus en Chile. Y en ese contexto, el rubro inmobiliario recibió un duro golpe directo al mentón.

Eso sí, pese a la paralización de la mayor parte de las actividades del país, la venta de propiedades sigue activa, pero en una menor medida.

De hecho, eso lo ratificó un reporte de YapoData, centro de estudios de Yapo.cl, el cual evidenció que varias comunas registraron una baja en el precio promedio de sus propiedades durante el primer trimestre. En el caso de las casas, el mayor descenso lo registró la comuna de Quinta Normal, con una disminución de 44% respecto al mismo periodo de 2019. En esa  misma onda le sigue Providencia, con un descenso de un 39%.

Entre enero y marzo, el precio promedio de este tipo de propiedad en Quinta Normal llegó a los $86 millones, una baja drástica respecto a al año pasado, en el que su valor promedio bordeó los $155 millones. En Providencia, en tanto, el valor disminuyó en $109 millones.

"Las disminuciones en el valor de las propiedades se explican, principalmente, por el Estallido Social ocurrido en octubre pasado. La situación provocó que los sectores aledaños a Plaza Baquedano perdieran plusvalía, ya que dejaron de ser polos atractivos de inversión. A ello se suma la incertidumbre económica que vivía el país en ese periodo y que actualmente se agudizó por el Coronavirus", dijo Claudia Castro, Gerente Comercial de Yapo.cl.

¿Y los depas?

Por otro lado, en los departamentos las bajas más pronunciadas se registraron en las comunas de Huechuraba y Vitacura, con 35% y 14%, respectivamente. En Huechuraba el precio promedio este trimestre fue de $95 millones, cifra menor a los $146 millones del año pasado. Este fenómeno responde principalmente a los departamentos ubicados cerca a zonas como La Pincoya.

En tanto, Vitacura también destaca su precio promedio de $257 millones. Una baja importante frente a los $302 millones de 2019. Desde Yapo.cl explican que se debe a la postergación en la decisión de compra. Esto, por la incertidumbre del panorama económico.

Al analizar los datos en el Gran Santiago, existe un bajo porcentaje de absorción en todas las comunas. Dicho concepto se refiere a la venta de propiedades que se hacen en un determinado periodo de tiempo respecto al número de oferta disponible. En ese aspecto, Ñuñoa es la comuna que lideró en absorción con 11%, donde, de cada 10 propiedades en oferta, poco más de una propiedad logró venderse. En la gran mayoría de Santiago, esta cifra no superó el 10%, traduciéndose en una sobreoferta.

La situación de abril y mayo

La pandemia que está viviendo el país, y en particular la zona de Santiago -en cuarentena desde hace ya varias semanas-, provocó bajas en los precios de algunas comunas, tales como Huechuraba y Providencia.

En esta última se registró una caída de un 3,68% en los precios de las casas, en comparación al primer trimestre de este año. Si en el primer trimestre una casa costaba en promedio $167 millones, hoy esa cifra llega a los $161 millones, es decir, $6 millones menos.

En tanto, en departamentos destaca Huechuraba, que registró una baja de 33% en este período. De hecho, pasaron de $95 millones a $63 millones en promedio.

Aún así, en relación a la demanda y oferta, se dieron leves  signos de recuperación. Sí de marzo a abril, las ofertas de propiedades bajaron un 40%, estas se recuperaron 24% en mayo. La demanda por adquirir propiedades tuvo un importante descenso en abril, con una caída de 63% en comparación al primer trimestre. Esta, sin embargo, se recuperó un 11% en mayo.

"Es claro que el mercado inmobiliario ha disminuido a partir de la ampliación de las medidas para prevenir la expansión del brote. Sin embargo, en mayo ya vemos una adaptación de los actores en este contexto. La necesidad de que este rubro continúe funcionando, los ha motivado a buscar nuevas alternativas para generar una reactivación, siendo las visitas online a través de realidad virtual una de las más ejecutadas. De mantenerse este escenario, proyectamos que el estancamiento continúe en la Región Metropolitana, no obstante creemos que resto del país seguirá con esta tendencia registrado en mayo", complementó la gerente de Clasificados de Yapo.cl